038【盘算】
038【盘算】 (第3/3页)
她还真不敢说自己就能纵横商场，立于不败之地。但有一点是做得与其他商帮不同，也算她具有的前瞻性战略眼光的体现。一是有一个强大的财务团队，网罗了天下最擅长算账的一批人，富先生就是这样。
二是有大明最牛的讼师团队，由她的表哥，无间公子赵梦麟担纲大讼师，去年她徒弟小董状告教坊司一案就是讼师天团的出场秀，那可谓轰动朝野，轰动天下。以至于京城著名的‘帘子胡同’如今是车马稀疏，门前雀鸟三两只。
富先生拿着账本来到古珏的厢房，他知道古珏定是有事问他。
果然古珏一开口就问道：“富先生，大当家来信说还要佃下两片草场，买断七十年佃权，还要一次付清，本公子就寻思着，怎么开价最有利？会不会七十年太长了？账上的流水够支吗？”
“大当家想佃哪两片草场？”
“信里说是方山草场和灵岩草场，好像隔得不远，估计她是想佃下来做马会的专用场地。”
富先生想了想，又翻开账簿某一页看了看，指着其中几项说道：“灵岩场在灵岩山上，离六合书院挺近，就是小，只有一顷四亩地；方山草场快到仪真三十里铺了，有七顷四十七亩五分二厘六毫。这两片地都在驿路边上，倒是方便往来。”
“那……练山这地共有多大？合计共有多少地？”
“这里其实算作三片场地了，板桥分了上、下板桥，光练山就十七顷三十三亩三分，板桥上场八十七亩三分，下场有八十一亩四里六毫。”
“要是加上方山这两片，共有……刨了零头是二十七顷五十二亩地，以练山为率，每亩投入租金是四两二钱。其实给的非常高，按普通草场佃给百姓耕种的话，每亩只需三钱银子一年。”
“你再说说现在地价几何？”
“得看地方，六合这里地价不高，上等田也才二十两一亩，要换做苏松常五府，那得三十两还往上了。山地更低，七八两到十一二两不等。”
“这样，你仔细算算，要是这所有二十七顷多地，每年租赁我按一万两算，按七十年算，折到每亩里价是多少？”
雷先生应下，坐到桌案边，抽出案上摆放的纸笔，便直接在纸上划拉开，没用多久就有了答案。
“七十年七十万两，折到每亩里，就是二百五十四两多……太高了！七十年也算买断了，就算买江南的上田也没这么高啊。大当家为何不买断草场？”
“哎，天下草场都属于朝廷的，倒是想买，买不了啊。再说，你只算了地价还没算每年的赋税，咱们佃下的草场又不交赋税人丁。”
“也对……只是加了赋税人丁也到不了二百两吧？”
古珏得到答案之后，便细细思索起来，雷先生同样在想，只是他似乎还有一些没想通之处。”
“大当家为何要这样做？是不是上头有什么……变化？”
正想的出神的古珏听闻扭头看着他，道：“有这可能，但本公子目前也不知道。”
“公子您说，这地价会不会涨啊？”
古珏一听笑了：“我也希望能涨上去，而且越高越好！”