第七十三章 进军房地产
第七十三章 进军房地产 (第2/3页)
。
“大侄子，洪家现在的流动资金是5500万，下个星期能结回来一部分销售款，将近一千万，总共能动的现金流差不多能有6400万。”
“生产原材料近期采购需要一千万左右，所以现在洪家能承受的最大支出是5300左右。”洪文霞说道。
“嗯，现金流已经足够了，超级市场那里收大于支，不但能够自给自足，而且每天都能产生利润转化为现金流。生产线那边是固定开销，也是固定收入，具有周期性，所以预算提前做好就应该没问题。”
“现在洪家的生意还是比较局限，仅仅只有食品加工厂和超级市场。我打算把洪家的产业，涉足房地产领域。”洪泽一本正经的说道。
“房地产？我们洪家对这个业务可不熟啊。”
“那不是肖家涉足的领域吗？如果我们和肖家抢市场会不会发生冲突？”
“房地产可不是闹着玩儿的，需要的现金流非常庞大，弄不好容易折进去。”
……
洪家人说什么的都有。
“大家先听我说完。”洪泽对众人的反应不屑一顾的到。
“我所说的房地产与你们观念里的房地产概念稍微有一些不一样。”
“肖家涉足的房地产领域，无非就是拿到政府的批准，定向开发楼盘或商业街。”
“肖家所依赖的生存空间仅仅是施工与卖房，这两方面确实利润很大，但在房地产行业的整个体系里，这两点的利润却不是最高的。”
“利润最大的就是土地的占有率，也就是房产的占有率。”
“据我估算，现在一处。普通民宅就按80平方米来算。以现在的市场价值，也就是5万到6万之间。”
“当该区域被政府征用或者进行商业开发的时候，那么该房产的价值会翻两倍以上。这还仅仅是当下。”
“如果拿现在的房产与三年后的房产在做对比，那么至少要翻五到八倍以上。如果资金足够把房产囤积五年以上，那么其价值能翻十倍以上。”
“也就是说，如果我们现在投入一千万，收购普通民宅，作为我们洪家的产业，那么在未来的五到十年之间，我们的投资保守将会翻到一个亿。”洪泽有条有理地说道。
“而房产开发商的施工和销售，这两方面利润充其量能达到40%-60%，我们就按50%算好了。”
“如果一期的工程总造价为五千万，那么他们的利润也就在2500万左右。”
“工期最少为两年。而且这是在工程款结算顺利和房产全部售空的情况下。”
“所以，一般来说，每一期工程的开工与结算周期，最短也要三年以上。
“而三年一期工程只赚2500万，与囤积房产的利润相比，简直不值一提。”洪泽继续分析道。
“利润确实不小，但是我们洪家从当年的几百万，现在翻到几个亿，也仅仅是用了十年的时间。而你所说的囤积房地产周期也差不多要十年，按照比例，还没有洪家现在的产业翻得快。”洪家大爷提出了自己的。
“呵呵，大伯，洪家当时是处在改革开放的初期，我们洪家所有的产业，当时基本上算是首创，才能形成行业的龙头企业。这从无到有，发展速度自然是相当快，因为市场空白，所以，供不应求导致资金循环快，回利周期短。”
“现在呢，如果我们洪家现在拿出近两年的财务报表分析一下，看看我们两年内我们的利润是在多少。”
“如果我估计的不错，盈利是肯定的，但是想一年翻一番那是不可能的，甚至两年翻一番都不可能。”洪泽不紧不慢的说道。
“确实是，近两年的财务分析，我们的利润点在20%左右。别说两年，就
（本章未完，请点击下一页继续阅读）