第二十四章 避坑指南
第二十四章 避坑指南 (第2/3页)
，还要做两件事。
还清后要马上去银行开结清证明。
拿着证明、合同发票、房产证到不动产局办理房产解除抵押手续。
如果你对买房问题什么都不懂，这几个问题一定要拿出来问，再到其他地方询问作比较。
网签备案价是多少？
底价是多少？
容积率是多少？
绿化率是多少？
什么时间交房？
公摊面积是多少？
得房率是多少？
开发商都跟哪几家银行合作？哪家利率最低？
如果按揭不过，定金是否能够退还？
你买房也可以这样，说你在某小区有一套房想要卖掉，中介就会告诉你这小区的缺点，然后会给你很低的价格。
那么你就可以参考这个价格进行购房，同样你要卖房，反过来问，参考中介给出买房的价格进行卖房。
买房要明确自己是投资还是自住，很多人把这个事搞混了。
要是投资，要想到5年后的变现能力，这跟周边的产业就业机会有关系，也就是人口，还有就是持有周期的转手能力，这跟地段产品户型有关系。现在的巷城能满足投资的，没有几个楼盘。
你要是自住的话，要考虑价格性价比，咱就拿巷城为例，虽然户型产品迭代以小高层为主，除了二手房以外，产品基本上是主流。但是每个片区的产品户型同质化，也会比较严重，未来二手房一定是谁的便宜，谁家好卖。
那这个时候，你比人家买房子的时候贵了一千块，在未来你卖的时候就没有价格竞争力，肯定是被割肉的，所以一定要多看多对比。
每年6月份和年底都是一个大节点，很多开发商没有完成任务，只有一个多月的时间去冲业绩，那这个节点买房，一套房子能省出几万。
虽然市场好了，但有些开发商依然还在重症区里没出来呢，一定要找些稳健的开发商，不然未来肯定会降标减配，延期交付的。
二手房房龄过老的，哪怕比次新房便宜一两千，也要选择次新房，
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