庭审（二）
庭审（二） (第2/3页)
小区生活，要是关系搞僵了，停电停水，还真是件讨厌的事情。
不过也有几个年轻旁听后，轻声在讨论他们准备成立业主委员会，更换物业公司，或许这才是最厉害的一着，不过那是以后他们和物业公司之间的事，和唐人杰这个代理律师关系不大，他也懒得关心了。
业主们大多都顺利地签订了调解协议，唐人杰是能让步就让步，能打折就打折，有时还给他们送三个月或半年的免费物业服务，目的只有一个，及早结案，及早拿到钱。
张菊一开始对唐人杰做法很不满意，认为让步太大，第二天她参加了旁听，两个人还在法庭外吵了起来，这让那些业主感觉得到了莫大的便宜，签订更积极了。
唐人杰把她拉到僻静处，警告她那些业主正在酝酿成立业主委员会，他们准备更换物业公司，把宜居物业赶走，“你也在旁听席，听到法官是怎么说的，我说的你可能不相信，但法官说的，业主有权更换物业公司，这是法律赋予他们的权力。”
张菊一听唐人杰的话就不吭声了，她也是聪明人，她一年的物业费能收三十万左右，聘了两人退休老头和黄二狗做保安兼水暖工，又雇用向有财和另外两个附近村里的妇女做保洁，一年的工资也就几万元，再有点为数不多的税费，其余全归她自己，多好的买卖！一听要把她从这里赶走，当然就紧张啦。
这一下她倒有些六神无主了，央求唐人杰道：“你和法官熟悉，你看要不要请法官吃个饭？”
唐人杰不屑地说：“你真是老土哟，都什么年代了，现在的法官都是收卡，谁还吃饭？”
“那怎么办？”张菊焦急地说。
唐人杰不慌不忙地说：“当务之急是把业主安抚好，这才是大事。那点物业费算什么？以后只要我们还要这里，就不怕没钱收。”
张菊嗫嚅着说：“我明白你的意思，可是……”
唐人杰说他早给她想好了，只要照他的办法做就好了，她要做三件事。
唐人杰像领导讲话那样说，第一，多聘请几个保安和清洁工，提高物业服务质量，“人家是主人，你是仆人，要转变观念，只要你还在这里，他就得交费，你就有钱赚，留得青山在，不怕没柴烧，心不要太狠了，细水长流，对不对？大街上一千五百元就能够请个保安，还随便你选，保洁员更好找，附近农村八百元就有人干，一个月工资还不到一桌饭钱。”
“看不出唐律师这么年轻，对行情却了解这么透彻。”张菊连连点头，急不可耐地说：“你说得对，薄利多销，那第二呢？”
唐人杰背负着双手，迈着方步，沉吟道：“这第二嘛，尽快结案，能打折的就打折，能优惠的就优惠，这事已经有业主向建管局反映了，影响很大，你们的服务确实不行。市政府办公厅马上要出台一个全市的《物业服务实施细则》，以后你这样的物业公司都要取缔。”
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