第十三章 试点
第十三章 试点 (第2/3页)
不会想到他是那位在班上独来独往坐在最后一排的男生。
“公司二十万元以上的项目采购一律实行招标，每半年实行一次项目审计考核。招标评判由公司各相关部门统一参与，禁止一人决定作风……”
秦然对公司成本控制非常看重，以上是和他周志东结合万建公司现有的制度进一步发展讨论后指定的。
今天秦然不同于面试时温文尔雅，展现出了强硬而又异常专业的一面，让在座的员工都有一种老板不容易忽悠对付的感觉。员工们私底下也在讨论，到底看上去异常年轻的老板年龄多大？
“永远十八岁！”
秦然的这个回答终止了这个问题的发酵。
幸好秦然长得比较老相，加上熟练专业的知识筹备，以及不凡的见识和得体的谈吐，所以他不到十七岁的真实年龄几乎无人知道。而明白原由的陆浩和李德盛都被秦然下达了绝对封口令。
项目已正式上报市计委，标志这个15万平方米项目开始进入实施阶段。
在秦然建议下，宏鑫公司联合旅行社组织了一次公务考察活动。把项目开发要涉及到的计委、建设、园林、水电、交通、银行等部门主要领导组织起来，以学习先进地区经验为名，到欧洲进行为期一周的考察。这次活动主要由分管副市长邓洪带队，周志东、李德盛作为宏鑫公司代表陪同。考察是假，旅游是实。
在飞机上就有官员戏称，他们出来一周，江州的政府运作起码暂停一周。因为房地产开发实在是涉及的部门太多，现在有免费到欧洲考察旅游机会，那些部门的头头当然不会错过。新马泰常去，但到欧洲游许多人还是第一次，毕竟在1997年公费旅游还不普及。于是几乎江州所有部门的主要领导都跟团出发了。
一行45人浩浩荡荡在欧洲主要国家考察了七天，吃住行、礼物等都是周志东负责买单。尽管心疼，但出发前秦然那句“眼闭嘴严勤买单”他还是坚决贯彻下来。官员们一分钱没花，回程时反而个个都大包小包满载而归。
花了那么多钱，唯一的好处是各个部门官员们都和周志东、李德盛两人称兄道弟。这笔公关费用省不得，秦然心里有数。和政府部门关系好，赚的比出去的要多得多。
果然，在此后项目报建时，各部门都一路绿灯，甚至还有出主意替宏鑫公司逃避法规监管。
《建设用地规划许可证》率先批复下来，但更重要的《国有土地使用证》却没批下来。和银行那边已经谈妥，工行、建行都同意给予先期开发贷款，但必须得有《国有土地使用证》。
此次土地出让涉及15万平方米，出让金达到1亿多。但现在宏鑫公司仅支付了500万定金，还不到零头，所以国土局不敢发证。
秦然手上仅有两千来万现金，就算全部填下去也不够三成。更何况勘探、设计、三通一平等至少也需要两千万。政府部门没有欠款一说，不给钱就绝对不会动工。所以秦然的两千万断然不会投入到出让金中。
1997年全国房地产开发管理还不严，秦然还有空子可钻。他打算说服政府部门先批证，再拿证去银行抵押，拿到土地抵押贷款，最后把贷款当出让金缴纳。左手出右手进，政府的钱只是循环了一圈。秦然一分钱不出，空手套白狼，就取得了15万平方米的土地。
要说服政府部门先批证，那就要说服政府部门话事的人。江州市市
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