第七十六章 个人资产
第七十六章 个人资产 (第3/3页)
入了工作状态。
他们首先要测算西子湾一期到底挣了多少钱？
先看成本，土地款花费了1.125亿，现在看起来真是便宜。为国家小康示范小区名头付给“建科中国”的500万，给“贝恩国际”设计费2100万，加上前期七通一平投入的工程款3000万，这里就有5600万。然后是占大头的施工加监理款2.592亿，景观施工费4100万，一共又是3.002亿。融资方面即陆有财的3000万民间借贷和工行发放的18个月3.55亿贷款产生的利息成本合计约为5000万。最后是摊销的公司运营费用和广告营销费合计2000万。
魏东算了算，最后得出成本数额为5.387亿，当然还没有算上预提的纳税额。
收入方面呢？
内销房1027套，收入4.72亿；还剩捂盘的400套房源，秦然预计均价为3350元/平，收入约为1.95亿；还有1.2万平方的商业配套地产没开售，估价为6000万；最后还有1500个车位，按均价三万一个算，还可以收入4500万。
在纸上加了加，魏东得出了7.72亿的实际收入。
通过合理避税，预提的纳税额为7000万，算入成本之中。
如此一来，西子湾一期的详细盈利为7.72－5.387－0.7=1.633亿。
一般房地产的利润基本为10%左右，做得非常好可以有15%。西子湾一期能有1.633亿的盈利，利润率达到了20%，很大程度上是因为秦然超前眼光提前低价拿地。要是他捂着地不开发，那么几年后利润会更惊人。但现在秦然的目标是扩张，需要以快打多，通过快速发展来不断循环壮大，所以能有20%利润已经很满足了。
真要较真算的话，秦然实际投入资金仅是继承得来的三十来万，现在挣下了1.6亿，实际是翻了540多倍。
“真比抢银行还快！”
看着最后的数额，魏东咽了咽口水道。
秦然打算从公司每年的盈利中拿出10%作为个人资产，毕竟公司和个人的财产要分开，当然他拿走的10%盈利是以母公司的名义转走的。不然公司规范后，自己以后有急事要花钱很不方便。如同古代皇帝虽是天下的君主，但一样需要拥有自己的内库装私房钱。至于个人资产，秦然当然是自己投资，保持其不断增值，毕竟中国也会即将进入资本为王的时代。
西子湾二期正在开发，待开发的还有北边10万平方的别墅区，和准备打造最高贵最豪华的3.2万平方A1地块，以及刚刚拍下的B2、B13地块。
一年时间，江南地产初步按照了秦然的设想，扩张成功。当初定下的三年成为江州最好地产公司，已经夯实了基础，待二期正式发售后，秦然便需要着手扩张版图。因为五年内，成为长三角区域领先代表的目标看上去并不遥远。
秦然刚打算剥离自己的个人资产，就有一个投资机会送到了他面前，又一位熟人慕名来访。