108产业新城
108产业新城 (第3/3页)
。比方说，产业新城收落户企业的是优惠电价，给到政府的是正常电价，少收多交。还有供地，税费，固定资产投资返还等等所有的优惠措施。
产业新城拿什么扛，只能是土地收益。
土地用途分为住宅用地，商业用地，工业用地。同样一块地，用途不一样，土地的价格也不一样，其产出更不一样。
工业用地盖得是厂房，住宅用地盖的是商品房，前者是用来生产的设施，后者是直接的商品，自然，土地获取的价格和产出不在一个层面上。
产业新城承接的开发区土地是工业用地，掏的是工业用地地价，也只能用于工业用途。要想获得土地收益，一是坐等土地增值；二是变更土地用途，变更成住宅用地，商业用地。
显然，最直接，最丰厚的是后者。
工业地产的土地价格，一般只有住宅地产、商业地产价格的十分之一。如果产业新城的土地全部变更，100个亿就变成了1000个亿。
当然，这是不现实的，这么大块地要是全盖上商品房，康定市的这片地盘就成了鬼城了。
这也有违高正绩发展工业的初衷。
“三成吧，把三成的土地改成住宅或者商业地。”高正绩最终表了个态。
钱枫笑了笑，“还是四成好些。”
高正绩瞪起了眼睛，这家伙也太贪了，“变更三成我看都够呛，省里面，国土部门未必跑得下来。”
“多的一成是变更为市政公共用地，我想建一个市政公园，把它放倒工业地和住宅、商业地的中间，这样一来，你跑审批不是多了一条说法。”钱枫解释道，“再把土地利用集约好，不妨碍招商企业的用地需求。”
“不错，做大事的人要有大局眼光。”高正绩伸手拍拍钱枫的肩膀，“这样一来还可以把整块地切成三块，分块下批文，各方面批起来的压力也小些。”
“有个市政公园，我是想着能把住宅、商业地块上的房地产搞得档次高一些。”钱枫笑着说道。
只能说，位子不一样，看问题，考虑问题的角度也不一样。