第1258章 问题
第1258章 问题 (第3/3页)
海口那边稍好一点，越往南越拖，这不是好现像，说明这边存在不诚信的问题，弄不好以后会出现纠分，这就很麻烦。”
小伟问：“哪种纠分？”
粱高有说：“迟迟拖着拆迁和土地证，土地就到不了出资方手里，即使拿到了地因为没有土地证事实上也不是你的，如果政府把土地再次转让都是合法的。”
小伟想了想说：“其他直接拿地建设的是什么情况？”
粱高有摇了摇头，拿出另一份文件递过来：“也不太好，还是这个问题，垫付拆迁资金和补偿款，土地证拖延。选址、立项、规划用地许可证、建设工程规划许可证基本上没有什么问题，一到土地证就卡住。”
陈辉问：“不是有前面的一堆证了吗？土地证拿不拿很关键？”
粱高有说：“规划用地许可，是规划局根据城市规划发放的证，证明你的建设符合城市总体规划，可以按申请使用该土地。
建设工程规划许可证是国土局发的，是证明你的建设工程符合申请，可以开始建设，而国土证就是户口本，一般都是建成或者建设中发放，证明这东西建成了是你的，明白吧？
你拿了地，拿了一堆许可文件，把拆迁做了建设好了，但东西在法律意义上还不是你的，你没有所有权，这时候就算是政府把地再卖了把你建的东西推了你也没办法。”
小伟皱了皱眉头：“前面要签投资合同吧？有合同在还会有问题？”
粱高有摇了摇头：“合同并不代表最终结果，所以我说弄不好就要起纠分，这种官司弄不好就得一打几年，到时候就算胜诉也没什么意义了。”
小伟拿起文件翻看：“有明确的证据吗？”
粱高有点点头：“有。已建成投入使用和部分建成投入使用的工程中，差不多有一半没拿到土地证，为了真实性后来是我自己去看的，确实是这样。”
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