第692章（二合一）
第692章（二合一） (第3/3页)
响，屯门的房价在不到两年时间内就上涨了25%。而作为新界西部的中心，元朗的房价也大涨了20%。要知道新界西区的开发程度远落后于香港市中心，但在最近这几年却狂飙猛进，每年都有海量的新楼盘上市。
按照正常的供求关系理论，当供给大量增加时，通常会导致价格下跌。所以香港的地产开发商们多年来通常会有一定的默契，不会大家一拥而上进行砸盘，那样价格暴跌所有人都没得赚。
但在新界西部却不一样，李轩私下里直接给香港几大地产公司作出承诺，由他专门成立一支地产投资基金，对各大地产商的新楼盘进行兜底，保证大家能以合理的利润快速回笼资金。
所以面对这种包赚不赔的局面，各大地产商自然是快马加鞭，不断上市新楼盘！但就是在这种新房供应非常充足的情况下，整个新界的房价依旧出现了不小的涨幅。
特别是新界北区的新市镇粉岭，之前这里因为离九龙太远，各方面配套设施太差，从七十年代末逐步进行开发以来，人气一直都不很高。但从去年开始，多个新楼盘放号时，都出现了大排长龙的景象。
而随着大量投资者把目光投向新界地区，原本通常领涨香港楼市港九中心城区，反倒开始出现越来越多楼龄较长、面积较小的户型，无人问津的局面。
毕竟短时间内整个香港楼市的资金总量是有限的，但大部分资金都去追逐代表香港未来的新界楼市时，港九中心城区房价出现停滞甚至下跌，都是再正常不过的事情！
如果说十年前大部分香港人对回归充满恐惧的话，那么现在十个香港人中至少有七八个人对回归充满了不切实际的幻想。比如现在的香港有一种非常流行的观点，自-由的香港是内地有钱人最向往的天堂。
内地有超过超过13亿的人口，哪怕只是其中千分之一的富裕阶层涌入香港，就能把香港的房价托上天！所以不少香港人抱着九七回归后，就会有大量内地有钱人来香港接盘的幻想，即使背负巨债也要抢先买房，等回归后一倒手就能大赚一笔！
正是本地疯狂的投机氛围，以及美元加息周期结束后，越来越多国际游资涌入如香港，两者叠加作用下让另一个时空中的香港楼市，在回归前两年先开始了疯狂的暴涨，却又因九八年亚洲金融危机而瞬间腰斩。而一**涨暴跌之后，无数本港普通投资者血本无归，极大地伤害了香港经济的潜力！
打击楼价过快上涨的最好方式，自然是增大土地供给。董副总督上任后的第一件事，就是在新界西和新界北疯狂的卖地，然后用卖地回笼的海量资金，在新界快速推进基础设施建设。
除了基本的三通一平之外，公园、医院、图书馆、学校、污水处理厂，各种完善的配套设施也纷纷上马。但政府的高效行动，又进一步让更多的人开始看涨新界板块的楼市行情。
在汹涌的大势面前，就连李轩也不敢螳臂当车。不过因为与各大地产商有兜底协议，李轩之前这些年陆续在屯门、元朗、大埔、粉岭等地扫入了2.1万多个单位，总面积超过1300万呎的住宅。
而随着新界房价不断上涨，等到九五年年中的时候，李轩持有的这些住宅市场价值已经浮涨了九成，为李轩带来了超过120亿港币的浮盈。
而从九五年七月开始，随着香港楼市进入回归前的最疯狂阶段，刘轩以每个月1500套的速度，开始迅速抛售所有住宅！虽然李轩的抛售，一下子让二手房市场的供给增加了10%，但这也只是减缓了新界楼市上涨的势头而已。
等到李轩在九六年中彻底清空全部2.1万套住宅时，香港房价在短短一年多时间内又已经上涨了30%，而他的地产基金最终盈利也定格在了惊人的135亿港币。